+380969522339

Показати меню

Нерухомість в Абхазії

Нерухомість в Абхазії

Дивовижна Абхазія - республіка, яка розташувалася в межиріччі Псоу і Інгур, уже багато десятиліть вражає своєю первозданною красою кожного, хто приїжджає на південний схил Головного Кавказького хребта.

Мінеральні води, мандаринові берега
Здається, що сама природа оберігає благодатний край: з одного боку Абхазію затуляють від холодів могутні гори, з іншого - охороняють води бунтівного Чорного моря. Саме місце розташування Абхазії обумовлює настільки різноманітну рослинність, незвичайний ландшафт і субтропічний клімат. Пейзажі Абхазії неймовірно мальовничі: альпійські луки, мандаринові гаї, гори зі сніговими шапками, химерні печери і ущелини. Найчистіші мінеральні води, прозорі гірські річечки, тепле і трохи солонувате море - природа створила всі умови для вічно квітучого краю, багатого парками, луками і незайманими древніми лісами. Протяжність узбережжя складає більше 200 км, дикі або обладнані галбково-піщані пляжі можна зустріти буквально на кожному кроці. Влітку температура води залишається невисокою 18-20 ° C, але у вересні, коли настає так званий оксамитовий сезон, море прогрівається до 25-26 ° C. Середньорічна температура в Абхазії +15 ° C, при цьому взимку +7-9 ° C, а влітку +22-28 ° C.

Абхазію часто називають «країною душі»: гірське повітря та цілющі джерела не тільки поправляють здоров'я і покращують самопочуття, але і надають життєві сили, допомагаючи «згорілим на роботі» жителям великих мегаполісів відродитися з попелу. Саме тому багато людей повертаються сюди знову і знову, а ті, хто хочуть відпочивати душею і тілом кілька разів на рік.

Нюанси придбання нерухомості в Абхазії
Вартість нерухомого майна в Абхазії порівняно нижче, ніж на інших довколишніх курортах. І це при тому, що податкова ставка на володіння нерухомістю досить низька. До того як Росія визнала незалежність Абхазії, ціни на квартири в цій казковій республіці були просто крихітними - квартиру можна було купити за 400-600 доларів.

Однак люди побоювалися купувати нерухомість поблизу військових дій, та й майбутнє вічнозеленої республіки було досить туманним. Тому залишаючі рідні краї місцеві жителі віддавали росіянам житлоплощу практично за безцінь. Сьогодні ситуація змінилася: за останні роки ціни помітно зросли і за прогнозами ще будуть рости. Причиною цього є близькість сочинського і сухумського аеропортів, розташованих всього в декількох десятках кілометрів один від одного, і наближається Олімпіада 2014 року в Сочі.

Після того як республіка Абхазія відокремилася і стала на ноги, в 1995 році влада видала закон, який забороняє громадянам інших держав купляти нерухомість. Однак росіянии, як звичайно, знайшли лазівку - вони стали купувати житлові приміщення за допомогою місцевих жителів, щоб потім їх вигідно перепродати. Сьогодні процес покупки нерухомого майна в Абхазії більш впорядкований. Тим не менш, законно оформити нерухомість у повну власність все одно не виходить.

Хоча варто зазначити, що є ряд способів все ж дістати таке бажане житло.

По-перше, можна оформити на нерухомість дарчу від громадянина Абхазії, або отримати право володіння нею через заповіт. Однак такий спосіб вважається не дуже надійним - ріелтори нерідко попереджають про те, що шахраї все частіше використовують його для незаконного отримання грошей.

По-друге, можна стати співзасновником або співвласником якого-небудь підприємства разом з уродженимцем Абхазії (неважливо, в яких частках), і, згодом, оформити куповану нерухомість на юридичну особу. Коштувати це буде близько 2000 доларів. Однак слід пам'ятати, що в цьому випадку ви зобов'язані вести комерційну діяльність на території Абхазії.

Є й третій варіант, який найменш суперечить Закону від 1995 року, - можна придбати нерухомість по так званій «трирічній» довіреності. Тобто, громадяни Абхазії, що продають вам житло, попутно оформляють на вас довіреність на три роки, не втрачаючи при цьому прав на володіння ним. Однак і тут є свої підводні камені. Фактично виходить у вас немає гарантій на те, що, коли прийде час продовжувати таку довіреність, власники нерухомого майна погодяться на продовження, принаймні, без доплати, - адже ціни постійно ростуть, і орієнтуватися вони будуть виключно на середньоринкову на той момент часу ціну за дане житло.

Де купити житло в Абхазії
На території Абхазії кожен знайде своє улюблене місто або курорт: ближче до ласкавого Чорного моря, або, навпаки, до вершин Кавказу. Найчастіше, як оптимальних місць для життя і відпочинку, вибирають Гагра, Піцунда, Гудауті і, звичайно ж, столицю Республіки, - Сухум. Всі ці міста знаходяться в різній віддаленості від російсько-абхазького кордону, кожен з них привабливий для інвесторів і туристів своєю незвичайною природною красою і визначними пам'ятками.

Ціни на нерухомість в Абхазії
Ціни на нерухомість абсолютно рівні - вартість нерухомості, що купується залежить лише від розміру земельної ділянки, прикріпленої до неї або від типу самого нерухомого майна.

Квартиру можна купити від 300 тис. рублів, земельна ділянка від 1,4 млн рублів, а будинок від 2500000 рублів. Влітку вартість покупки житла зростає, так само як і ціни на оренду - і це цілком зрозуміло, адже в цей час багато туристів. Орендувати квартиру можна за дуже приємну суму - від 200 до 2000 рублів за добу в залежності від типу і розташування житла.

Абхази дуже гостинні, кожна людина, що приїжджає в край мандаринів і мінеральних вод відчує себе бажаним гостем і відчує тепло і доброту приймаючої сторони, а неповторна природа казкової Абхазії змусить вас закохатися в цю невелику республіку раз і назавжди.